Главное преимущество покупки жилья на первичном рынке (в новом, строящемся жилфонде) заключается в том, что гарантирована юридическая чистота приобретаемого объекта. 

Данный аспект – опасный момент при сделках на вторичном рынке жилья. Добропорядочного и законопослушного приобретателя недвижимости, побывавшей в других руках, неожиданным образом могут настигнуть следующие пренеприятнейшие обстоятельства: в квартире сохранили право на проживание (даже при смене собственника!) лица, призванные на военную службу, дети, живущие в детских воспитательных учреждениях, граждане, находящиеся в местах лишения свободы и психиатрических учреждениях. Также далеко не редки ситуации, когда приобретенная недвижимость обременена правами третьих лиц: квартира может быть передана в аренду, являться предметом судебного спора, быть под залогом, находиться под арестом. 

К сожалению, практика показывает, что на 100 процентов убедиться в юридической чистоте жилья на вторичном рынке недвижимости невозможно, – даже при самых тщательных и разносторонних проверках исследуемого объекта, требующих, к слову, недюжинных усилий и времени, всегда есть риск нарваться на большие проблемы через некоторое время после осуществления сделки. 

Итак, чистая история объекта недвижимости, приобретаемого на первичном рынке жилья – главный бонус для покупателя! Но не единственный. 

Важны и следующие положительные моменты: 

  • заключив договор с застройщиком, рассчитываться за квартиру можно частями; 
  • при этом стоимость за квадратуру на первичном рынке всегда ниже, чем на вторичном; 
  • комфортность нового жилья не идет ни в какое сравнение со старым жилфондом (это просторные подъезды и предквартирные коридоры, наличие нескольких лифтов (в том числе грузового), наличие теплых подземных паркингов и придомовых автостоянок; современные квартирные планировки предусматривают просторные кухни, ванные комнаты, лоджии и большие окна; современные инженерно-технические системы позволят почувствовать новое качество жизни – это и возможность использования климат-контроля, и возможность экономии семейного бюджета за счет новых теплосберегающих технологий, или, к примеру, солнечных батарей на крыше дома; видеоконтроль придомовых и подъездных пространств, являющийся обязательной опцией при возведении современных домов, обеспечивает безопасность жильцов и их имущества; 
  • очень приятен и тот момент, что приобретатель квадратных метров в новострое, как правило, получает возможность осуществить свои дизайнерские фантазии по устройству жилья. 

Справедливости ради стоит отметить, что при покупке квартиры на первичном рынке существует и определенный риск – ни для кого не секрет, что застройщик может оказаться недобропорядочным или что на определенных этапах строительства у него могут возникать проблемы и, как следствие – срыв сроков сдачи объекта. Здесь никто ни от чего не застрахован…

Но годами наработанная репутация известных застройщиков при современных коммуникативных возможностях не может остаться незамеченной: потенциальный покупатель всегда имеет возможность отследить всю историю той строительной организации, с которой планирует заключить договор. Кроме того, существует алгоритм, позволяющий надежным образом проверить благонадежность застройщика. Но это тема для отдельной статьи.